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不卖产权卖使用权!万博公寓仅11万平……但你敢

  毕竟华南板块均价约5万/平,这个项目仅为市场价格的五分之一;然而,其首推700套产品,已经销售过5成,北向房源更是基本售罄。

  新南 6 号,位于广州市番禺区南村镇,万博 CBD 商圈,兴南大道 6 号(番禺大道

  新南6号位于万博中心项目正对面,隶属万博板块不假,只是距离地铁站约1.5公里距离,交楼后步行至地铁需要22分钟左右。

  而项目所处的兴南大道路况较差,想进入此处必须通过番禺大道北、广地跨线桥等拥堵地段,扬尘也较多。

  不过,项目周边配套发达,万达广场、番禺天河城、海印中华美食城等大型商圈林立,衣食住行皆十分方便。

  目前主推5栋公寓,为层高5米的loft,买一层送一层,面积为43-52㎡,还有层高2.5米的平层32-34㎡

  A户型为中空loft,一楼是客厅餐厅、厨房及卫生间,客厅中空,通过楼体接驳二楼;而二楼则是面积较大的主人房,可以放下床、衣柜、梳妆台及书桌。

  B户型为 2.5米层高的一房一厅, 有独立卫生间 客厅利用率很好只是房间面积较小,只能放下床+小衣柜。

  C户型则是眼下最流行的“双钥匙户型”:上下两层独立分开,有两个门,互不干扰,每一层均有独立的卧室、沙发与卫生间。

  作为loft,二楼有独立的窗户,不至于成为暗房,但项目没有阳台设计,晾晒衣服只能在室内进行。

  据现场销售称,项目在售的5栋,一层 58 户,东面配 4 部电梯,西面配 2 部电梯;与商城电梯分开使用。朝南户型面朝兴南大道,朝北户型面朝规划用地。北向户型约比南向便宜3-4万元/套,已售罄。

  而南向户型,根据楼层差异,报价在36万左右,不过现场有很多折扣可以享受,加上6万抵13万的电商费用,最后平层的每套价格约为35万。房产君算价的6楼户型,最终折后35万。

  如此算下来,项目均价仅为1.1万/平。要知道,万博板块洋房的价格约在7万/平,而一手商办物业——招商城市主场,均价也在3.8万/平左右。

  但是,项目卖的是使用权,而使用权交易是法规的灰色地带,未来是否可以升值,或者可以转让,皆未能明确。

  且由于国内大于20年的租赁条款不受法律保障,项目与客户签订的“使用权合同”大约是以“租赁20年给客户,一次性收取房租33万/元,剩余10年赠送”的形式,届时转让给下一位业主,该收多少钱实在无法界定。

  现场销售算了一笔账, 32㎡一房一厅,一个月租2000元,30年为72万了,如果房租上涨,利润会更丰厚。现在这个经济比股市风险要低得多。

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